Ngày 19/6/2026 Chính phủ ban hành Nghị định số 217/2026/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng, có hiệu lực từ ngày 01/7/2026. Theo Điều 53 của Nghị định này, từ ngày 01/7/2026 phân cấp thẩm quyền cho Uỷ ban nhân dân cấp xã trong việc cấp giấy phép xây dựng, cụ thể:

Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện cấp giấy phép xây dựng cho công trình cấp III, cấp IV, công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn do mình quản lý trừ các công trình  được xây dựng tại các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao,...

Ngoài ra, tại khoản 22 Điều 76 Nghị định 217/2026/NĐ-CP còn quy định Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện việc điều chỉnh, gia hạn, cấp lại và thu hồi giấy phép xây dựng đối với công trình xây dựng đối với các công trình xây dựng đã được Uỷ ban nhân cấp huyện cấp.

Trong khi đó, tại khoản 1 Điều 51 Nghị định 175/2024/NĐ-CP quy định việc cấp, điều chỉnh, gia hạn, cấp lại và thu hồi giấy phép xây dựng được thực hiện theo Điều 103 Luật Xây dựng 2014, tức là cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng (Bộ Xây dựng, Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh, Uỷ ban nhân dân cấp huyện) là cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh, gia hạn, cấp lại và thu hồi giấy phép xây dựng do mình cấp. 

Hồ sơ gia hạn, cấp lại giấy phép xây dựng gồm:

Đơn đề nghị gia hạn/cấp lại giấy phép xây dựng theo Mẫu số 02 Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định 217/2026/NĐ-CP;

Bản chính hoặc bản sao có chứng thực giấy phép xây dựng hoặc giấy phép xây dựng dưới dạng điện tử đã được cấp.

Trong đó, đối với trường hợp xin cấp lại giấy phép xây dựng cần nêu rõ lý do đề nghị cấp lại trong Đơn đề nghị cấp lại giấy phép lao động.